“전국 아파트값 1년 새 3% 올랐다.” 이런 헤드라인을 보면 반응이 갈립니다. 서울에서 집을 알아보는 사람은 3%라는 숫자가 터무니없이 작게 느껴집니다. 지방에 사는 사람은 남의 나라 이야기 같습니다.
둘 다 맞습니다. 같은 기간 서울은 11.35% 올랐고 지방권은 0.12% 움직였습니다.
한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 2025년 6월 30일부터 2026년 7월 20일까지 55주치 받아서 계산한 값입니다. 이 글에서는 그 숫자가 무엇인지, 어디서 오해가 생기는지 짚어보겠습니다.
뉴스에 나오는 그 숫자의 출처
아파트값 관련 보도의 상당수는 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 아파트 매매가격지수를 인용합니다. 전국을 237개 지역으로 나눠 매주 산출하고, R-ONE 부동산통계정보시스템에 공개합니다.
지수는 절대 가격이 아닙니다. 기준이 되는 시점을 100으로 놓고 그 뒤의 움직임을 나타낸 숫자입니다. 여기서 첫 번째 오해가 생깁니다.
함정 하나: 지수끼리 비교하면 안 된다
2026년 7월 20일 기준 서울의 지수는 100.58이고 대구는 99.94입니다. 이걸 보고 “서울과 대구 집값이 비슷하네”라고 읽으면 완전히 틀립니다.
현재 지수의 기준시점은 2026년 7월 6일입니다. 그날 전국의 모든 지역이 정확히 100에서 출발하도록 맞춰져 있습니다. 서울도 100, 대구도 100, 제주도 100이었습니다.
그러니 지수 숫자는 가격 수준을 말해주지 않습니다. 기준시점 대비 얼마나 움직였는지만 말해줍니다. 지역끼리 비교할 때 봐야 할 것은 변동률입니다. 지수 값 자체로는 아무것도 알 수 없습니다.
함정 둘: 전국 평균은 아무도 대표하지 않는다
55주 동안의 변동률을 17개 시도별로 계산하면 이렇게 나옵니다.
| 지역 | 1년 변동률 | 지역 | 1년 변동률 |
|---|---|---|---|
| 서울 | +11.35% | 세종 | -0.01% |
| 경기 | +5.11% | 강원 | -0.51% |
| 울산 | +5.05% | 경북 | -0.53% |
| 전북 | +3.44% | 대전 | -0.99% |
| 충북 | +1.31% | 충남 | -1.28% |
| 경남 | +1.11% | 광주 | -1.95% |
| 인천 | +0.73% | 대구 | -2.02% |
| 부산 | +0.47% | 제주 | -2.24% |
| 전남 | +0.25% | 전국 | +3.14% |
전국 평균 3.14%를 넘긴 곳은 서울과 경기, 울산, 전북 넷뿐입니다. 17개 시도 중 8곳은 오히려 떨어졌습니다.
평균이 이렇게 벌어진 이유는 서울입니다. 서울 혼자 11.35%를 끌어올려서 전국 숫자를 3%대로 만들었습니다. 서울을 빼고 보면 지방권은 0.12%로 사실상 제자리입니다.
함정 셋: 서울 안에서도 갈린다
“서울이 11% 올랐다”도 뭉뚱그린 말입니다. 25개 자치구를 따로 계산하면 격차가 드러납니다.
| 상위 5개 구 | 변동률 | 하위 5개 구 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 성동구 | +18.80% | 금천구 | +4.87% |
| 광진구 | +16.13% | 중랑구 | +5.94% |
| 송파구 | +15.98% | 도봉구 | +6.48% |
| 영등포구 | +15.08% | 강남구 | +6.61% |
| 마포구 | +14.24% | 강북구 | +6.63% |
최고와 최저의 차이가 13.93%p입니다. 눈에 띄는 건 강남구가 하위권이라는 점입니다. 1년 변동률 +6.61%로 서울 평균 11.35%에 한참 못 미칩니다.
“강남이 오르면 서울이 오른다”는 통념과 어긋나는 결과입니다. 이 기간에는 성동과 광진, 마포처럼 도심 접근성이 좋으면서 상대적으로 가격대가 낮았던 지역이 더 크게 움직였습니다.
함정 넷: 지수는 실거래가 평균이 아니다
이 지수를 “그 주에 거래된 아파트 가격의 평균”으로 오해하는 경우가 많습니다. 다릅니다. 표본으로 선정된 아파트의 가격 변동을 조사해 지수로 만든 통계입니다.
데이터를 보면 바로 드러납니다. 전남 무안군처럼 규모가 작은 지역도 55주 내내 지수가 빠짐없이 산출돼 있습니다. 그 작은 지역에서 매주 아파트 거래가 있었다고 보기는 어렵습니다.
실제 거래 사례를 보고 싶다면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 따로 확인해야 합니다. 지수는 흐름을 보는 도구이고, 실거래가는 개별 사례를 보는 도구입니다. 용도가 다릅니다.
그래서 뉴스를 어떻게 읽나
- 전국 숫자가 나오면 내 지역 숫자를 따로 찾아봅니다. 전국 평균과 내 동네는 무관할 수 있습니다.
- 지수 값이 아니라 변동률을 봅니다. 100.58과 99.94는 가격 비교가 아닙니다.
- 기간을 확인합니다. 주간 변동률과 연간 변동률은 체감이 완전히 다릅니다. 최근 4주 서울의 주간 상승률은 0.27%에서 0.30% 사이였습니다.
- 지수와 실거래가를 구분합니다. 내가 살 아파트의 가격은 실거래가에서 확인해야 합니다.
직접 확인하는 방법
이 글의 숫자는 전부 한국부동산원 R-ONE에서 받아 직접 계산했습니다. 누구나 같은 자료를 볼 수 있습니다.
- 한국부동산원 R-ONE 부동산통계정보시스템에서 주간 아파트 매매가격지수를 지역별로 조회할 수 있습니다.
- 실제 거래 사례는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지별로 확인합니다.
기사 한 줄에 담긴 전국 평균은 출발점일 뿐입니다. 내 지역 숫자를 직접 열어보는 데 5분이면 충분합니다.
출처
- 한국부동산원 – R-ONE 부동산통계정보시스템, 주간 아파트 매매가격지수 – – 2025년 6월 30일 ~ 2026년 7월 20일 주간 데이터 https://www.reb.or.kr/r-one
- 한국부동산원 – 전국주택가격동향조사 – – 지수 기준시점 2026년 7월 6일 https://www.reb.or.kr
이 글은 정보 제공을 목적으로 하며 특정 지역이나 부동산의 매매를 권유하지 않습니다. 본문의 수치는 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수를 2025년 6월 30일부터 2026년 7월 20일까지 집계해 계산한 값이며, 지수는 이후 개정될 수 있습니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
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